Appartement Cluses (74300)

Dernier étage avec vue pour ce T4 traversant à Cluses

Dernier étage avec vue pour ce T4 traversant à Cluses Une exclusivité, à découvrir sans tarder ! Au centre de la commune de Cluses (74300), à proximité immédiate de toutes les commodités, je vous propose en exclusivité ce vaste appartement de type T4, situé au dernier étage, traversant et au style résolument moderne, offrant une vue dégagée et spectaculaire sur les massifs environnants. Développant une surface totale de 101,55 m2, dont 92,45 m2 en loi Carrez, il se compose de trois chambres, d’une terrasse couverte, d’une cave, d’un garage privatif, d’une place de stationnement libre ainsi que d’un jardin collectif. Implanté au quatrième étage d’une résidence soigneusement entretenue, construite en 1975 et équipée d’un ascenseur, cet appartement a fait l’objet d’une rénovation intégrale en 2018. Exposition sud-ouest, belle luminosité, environnement calme, volets électriques, fibre optique, nombreux espaces de rangement et absence totale de vis-à-vis depuis le séjour : autant d’éléments qui rendent ce bien particulièrement rare sur le secteur. Pour ce bien, une prise de contact rapide est fortement conseillée. Agencement : -Entrée avec placard ; -Séjour avec cuisine ouverte de 39,25 m2 ; -Terrasse de 5,55 m2 ; -Cellier buanderie de 3,33 m2 ; -Trois chambres de 9,62 m2, 9,44 m2 et 14,26 m2 ; -Salle de bains de 4,66 m2 ; -WC indépendant ; -Un garage de 12,65 m2, une cave de 9,34 m2, une place de stationnement libre ainsi qu’un jardin collectif complètent l’ensemble ; Charges trimestrielles : -Charges générales, entretien et ascenseur : 507,17 euros ; -Chauffage et eau chaude : 415,47 euros ; -Fonds travaux : 46,80 euros ; La copropriété est composée de 50 lots principaux. Aucun travaux de grande ampleur n’est programmé. Une procédure est actuellement en cours, parfaitement suivie par le syndic. Une vidéo de présentation du bien est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre. Je vous invite à me contacter dans les meilleurs délais, avec un plan de financement finalisé, afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de pouvoir vous positionner rapidement. Environnement : -À moins de quinze minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, centre-ville, Thyez, Scionzier, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, restaurants, tennis, piscine, salle de fitness, médecin, pharmacie ; -Proximité immédiate d’un arrêt de bus desservant la ligne 3 (gare de Cluses, Thyez Valignons) ainsi que de la gare SNCF, routière et TGV de Cluses avec liaisons vers Coppet en Suisse, Saint-Gervais-les-Bains et Annemasse ; -Le domaine skiable de Romme accessible en moins de trente minutes ; Taxe foncière : 1 077 euros par an. Chauffage et eau chaude collectifs assurés par une chaudière alimentée aux copeaux de bois. Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur la Haute-Savoie et la Savoie (74 et 73), l’Ain (01) ainsi que le Canton de Genève. Chers confrères, mon agence demeure ouverte à la collaboration, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 101.55 m²
• Construit en 1975
• 4 pièces
• 3 chambres
• 4ème étage / R + 4
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur collectif
• oui
• Cave
• 1 parking
• 1 garage
• Digicode
• Interphone

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