Appartement Cluses (74300)

Dernier étage avec vue remarquable à Cluses

Dernier étage avec vue remarquable à Cluses Une opportunité exclusive à ne pas laisser passer ! Au cœur de la commune de Cluses (74300), bénéficiant de toutes les commodités à proximité immédiate, je vous présente en exclusivité ce spacieux appartement de type T4 situé au dernier étage, traversant et empreint d’une atmosphère moderne, offrant une vue dégagée et spectaculaire sur les massifs environnants. Développant une surface totale de 101,55 m2, dont 92,45 m2 en loi Carrez, il propose trois chambres, une terrasse couverte, une cave, des places de stationnement libres ainsi qu’un jardin collectif. Niché au quatrième étage d’une résidence soigneusement entretenue, édifiée en 1975 et équipée d’un ascenseur, cet appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2018. Son exposition sud-ouest lui assure une luminosité particulièrement agréable, dans un cadre paisible. Volets électriques, fibre optique, nombreux espaces de rangement et absence totale de vis-à-vis depuis le séjour contribuent au caractère très recherché de ce bien sur le secteur. Pour ce bien, il est vivement conseillé de prendre contact sans tarder. Agencement : - Entrée avec placard ; - Séjour avec cuisine ouverte de 39,25 m2 ; - Terrasse de 5,55 m2 ; - Cellier buanderie de 3,33 m2 ; - Trois chambres de 9,62 m2, 9,44 m2 et 14,26 m2 ; - Salle de bains de 4,66 m2 ; - WC indépendant ; - Une cave de 9,34 m2, des places de stationnements libres ainsi qu’un jardin commun complètent l’ensemble ; Charges trimestrielles : - Charges générales, entretien et ascenseur : 507,17 euros ; - Chauffage et eau chaude : 415,47 euros ; - Fonds travaux : 46,80 euros ; La copropriété comprend 50 lots principaux. Aucun travaux majeur n’est prévu. Une procédure est actuellement en cours, suivie avec attention par le syndic. Une vidéo de présentation du bien est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre. Je vous invite à me contacter rapidement, avec un plan de financement finalisé, afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de pouvoir vous positionner dans les meilleurs délais. Environnement : - À moins de quinze minutes à pied : crèche, école, collège, lycée, centre-ville, Thyez, Scionzier, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, restaurants, tennis, piscine, salle de fitness, médecin, pharmacie ; - À proximité immédiate, un arrêt de bus dessert la ligne 3 (gare de Cluses, Thyez Valignons) ainsi que la gare SNCF, routière et TGV de Cluses avec des liaisons vers Coppet en Suisse, Saint-Gervais-les-Bains et Annemasse ; - Le domaine skiable de Romme accessible en moins de trente minutes ; Taxe foncière : 1 077 euros par an. Chauffage et eau chaude collectifs assurés par une chaudière alimentée aux copeaux de bois. Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié en Haute-Savoie et en Savoie (74 et 73), dans l’Ain (01) ainsi que dans le Canton de Genève. Chers confrères, mon agence demeure ouverte à la collaboration, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 101.55 m²
• Construit en 1975
• 4 pièces
• 3 chambres
• 4ème étage / R + 4
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur collectif
• oui
• Cave
• Digicode
• Interphone

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