Appartement Cugnaux (31270)

BEL APPARTEMENT LUMINEUX DEUX PIECES A CUGNAUX PROCHE DES COMMODITES

APPARTEMENT T2 A CUGNAUX QUARTIER 'LE FRANCOY' Ce charmant appartement de 2 pièces de 47,36m2 dans une résidence fermée et SECURISEE avec caméra, situé en rez-de-jardin, offre une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation plein sud. Idéal pour les amoureux de CALME, il se compose d'un séjour/cuisine moderne, d'une chambre avec placard, d'une douche et de WC SÉPARÉS, d'une place de PARKING privative . La CLIMATISATION réversible assure un confort optimal en toute saison. Le REZ-DE-JARDIN permet un accès direct à un espace extérieur privatif, parfait pour profiter des beaux jours. Proche des COMMODITÉS ( boulangerie, pharmacie, cabinet médical, parc) et des transports (arrêt bus L11 devant la résidence) , cet appartement est un véritable havre de paix. Idéal investisseurs avec un bon rendement ou tout simplement un premier achat. VENDU AVEC LES MEUBLES SI BESOIN. Disponible immédiatement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 37 53 68 65 Cette annonce référence 274787 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BABACAR KANE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88011128100015. Prix du bien : 149 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 47.36 m²
• Construit en 1995
• 2 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté est ouest
• 1 parking
• Interphone

Diagnostics énergétiques