Appartement Dinan (22100)

Dinan centre – T4 lumineux 79 m² – Tout à pied – Cachet & volumes

Valérie Caplot vous propose - EN EXCLUSIVITÉ - DINAN CENTRE, ce T4 lumineux avec cachet, loggia et cave – Tout faire à pied Et si vivre en centre-ville ne signifiait plus renoncer au calme, à la lumière ou au charme de l'ancien ? Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre des années 50, cet appartement traversant Est/Ouest d'environ 79 m² offre un équilibre rare entre vie pratique et qualité de vie. Ici, tout peut se faire à pied : commerces, écoles, restaurants, marché, stade, centre nautique, gare et transports avec les lignes Dinamo gratuites… tout en profitant d'un environnement agréable et lumineux au quotidien. Dès l'entrée, le charme opère : hauteur sous plafond d'environ 2,70 m, parquet, moulures, volumes généreux et belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie d'environ 28 m² bénéficie de deux grandes ouvertures, dont une avec balconnet en ferronnerie. La cuisine séparée et équipée s'ouvre sur une loggia exposée Est côté cour intérieure, idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés. L'appartement propose actuellement : • 2 chambres avec dressing • une pièce modulable supplémentaire avec arrivée et évacuation d'eau déjà présentes (bureau, chambre d'enfant, chambre d'appoint, buanderie...) • une salle de bain récente • des WC suspendus séparés • une cave privative d'environ 15 m² • un stationnement libre dans la cour de la copropriété Cette configuration permet différents projets de vie : résidence principale, télétravail confortable, jeune famille, couple souhaitant vivre sans dépendre de la voiture, jeunes retraités souhaitant profiter d'une vie de centre-ville ou encore investissement patrimonial. Le bien offre également un vrai potentiel d'évolution avec la possibilité de créer facilement une 3e chambre ou de repenser certains espaces selon vos besoins. Les atouts qui font la différence au quotidien : • double vitrage PVC • volets roulants • fibre installée • appartement traversant • copropriété de 41 logements d'habitation avec faibles charges Les documents liés à la copropriété, aux diagnostics et au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sont disponibles afin de permettre aux acquéreurs d'avancer avec une vision claire et transparente du bien. Aucun travaux voté à ce jour dans la copropriété Aucune dépense travaux engagée Un appartement lumineux, évolutif et plein de charme, pour profiter pleinement de Dinan et de sa qualité de vie. Prix : 214 900 € HAI C'est typiquement le genre de bien rare dans un emplacement très recherché qui se découvre en visite. Appelez-moi, je prendrai le temps de voir avec vous si ce bien correspond réellement à votre projet de vie. Valérie Caplot – BSK Immobilier #ImmoConseilavecVal Cette annonce référence 328604 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019. Prix du bien : 214 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 103 Charges prévisionnelles annuelles : 934,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 79.00 m²
• Construit en 1955
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 3
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté est ouest
• Cave
• 1 parking
• Interphone

Diagnostics énergétiques