Appartement Dinan (22100)

Un duplex rénové en plein coeur du centre historique de Dinan

Dinan Coeur historique – Duplex rénové avec vue imprenable sur la basilique Saint?Sauveur À voir absolument ! Un emplacement tout simplement… exceptionnel ! Face à la basilique Saint?Sauveur du XIIe siècle, sur l'une des places les plus emblématiques du centre historique, ce duplex entièrement rénové en 2025 offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Vendu entièrement meublé, niché au 3? et dernier étage d'un immeuble en pierre au sein d'une petite copropriété paisible, il séduit par sa grande luminosité, sa vue imprenable, son ambiance chaleureuse et son agencement simple et fluide. Le vestibule s'ouvre sur une chambre avec rangements, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, et un bel espace de vie composé d'un salon?séjour convivial, d'une cuisine moderne ouverte et d'un coin bureau baigné de lumière. À l'étage, la mezzanine offre un palier pouvant servir d'espace bureau ou de détente et une seconde chambre sous les toits, pleine de charme, idéale pour accueillir un invité ou aménager un coin lecture cocooning. La place Saint?Sauveur, récemment réaménagée fin 2025, renforce encore l'attrait de ce quartier vivant et recherché?: commerces, marché, Monoprix, cafés et terrasses sont accessibles à pied en quelques minutes. Ses atouts?: rénovation complète (2025), vue directe sur la basilique, entièrement meublé, dernier étage, petite copropriété calme, deux chambres, cave privative, chauffage à inertie performant, atmosphère lumineuse et apaisante. A voir absolument ! Surface totale : 78,3?m² (Carrez : 53,3?m²) Type : T3 duplex Prix : 230?000?€ (honoraires inclus, à la charge du vendeur) Réf. : VA3028 Dossier complet et vidéo Immersive sur premier contact : Jean?François Guéguen - Conseiller immobilier (E.I.) 06?62?71?86?92 - [email protected] RSAC Saint?Malo 424?997?294 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1057.00 € et 1431.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Saint-Malo 424997294 RCP Galian 127100479. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Caractéristiques

• Appartement de 53.03 m²
• Construit en 1900
• 3 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage / R + 3
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté sud

Diagnostics énergétiques