Appartement Enghien les Bains (95880)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Myriam Seid vous propose : Emplacement privilégié à Enghien-les-Bains Dans la rue commerçante, à seulement 1 minute à pied du lac, 7min à pied de la gare (Ligne H) cet appartement lumineux orienté sud-est est une véritable opportunité à saisir ! Charme parisien et belle hauteur sous plafond. Niché au 1ème étage d'une petite copropriété fermée et sécurisée, vous accédez à l'immeuble par une charmante cour privée et calme où vous pourrez garer vos 2 roues ou profitez du jardin partagé. Ce beau F2 se compose d'une entrée, une pièce principale avec de grandes fenêtres offrant une exposition sud-est, permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, cuisine ouverte semi-équipée, une grande chambre de 12.8 m², une salle d'eau avec cabine de douche, un wc séparé. Une cave complète ce bien (cave rénovée en Novembre 2024) * Avantages supplémentaires : * Les parties communes sont en cours de rénovations complète (travaux déjà votés et payés). Chauffage électrique individuel. Faible taxe foncière s'élevant à 460¤ Charges de copro à environ 60¤ par mois Travaux à prévoir ! Cet appartement constitue un investissement idéal pour les personnes recherchant un bien fonctionnel et bien situé à Enghien-les-Bains. Opportunité rare, parfait pour un investissement ou une résidence principale Ce F2 est idéal pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant acquérir un bien à rénover à leur goût, dans l'une des communes les plus prisées de la région parisienne. Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser un projet immobilier sur mesure à Enghien-les-Bains. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60¤ par mois (soit 720 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Seid mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 839630183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 52. Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30388513)

Caractéristiques

• Appartement de 28.00 m²
• Construit en 1948
• 2 pièces
• 1er étage / R + 4
• Non connu électrique
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques