Appartement Epagny (74330)

Appartement à vendre 4pièces EPAGNY (74)

À vendre – Appartement T4 en dernier étage avec mezzanine à Epagny Metz-Tessy Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur à Epagny Metz-Tessy, cet appartement T5 séduit par ses volumes généreux. D'une surface de 97,36 m² Carrez et 134,92 m² au sol, offrant un cadre de vie spacieux et fonctionnel. La pièce de vie, vaste et lumineuse, accueille une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial. Cet ensemble s'ouvre directement sur un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée et des fins d'après-midi. Une mezzanine surplombant le séjour vient compléter cet espace, offrant de multiples possibilités d'aménagement : coin bureau, espace détente ou bibliothèque. Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés, assurant confort et praticité au quotidien. En annexes, l'appartement dispose de deux places de stationnement extérieures ainsi que d'une cave. Situé dans un secteur dynamique et recherché (Quartier Gillon), à quelques minutes d'Annecy, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : centre commercial Grand Épagny, commerces, restaurants, services et transports en commun. Son accès rapide à Annecy, à l'A41, aux zones d'activités et au bassin genevois en fait un appartement idéal pour une famille ou toute personne à la recherche d'un logement spacieux et bien situé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2088€ soit 174€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.935264

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 97.00 m²
• Construit en 1948
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2ème étage / R + 2
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave
• 2 parkings
• Interphone

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