Appartement Epinay sous Senart (91860)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Nicolas Houzé vous propose : Situé à Épinay-sous-Sénart, au 2e étage d'un petit immeuble de trois niveaux construit en 1967, cet appartement lumineux de 4 pièces offre une surface habitable de 68 m² et un fort potentiel d'aménagement. Il se compose actuellement de deux grandes chambres, d'un séjour spacieux exposé sud-ouest, d'une cuisine indépendante équipée, d'une salle de bain et de WC séparés. L'agencement permet la création facile d'une troisième chambre, ce qui en fait une opportunité intéressante pour une famille ou un investisseur. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l'ensemble reste sain et bien entretenu. En complément, l'appartement dispose d'une grande cave, parfaite pour le rangement ou le stockage. L'environnement est un véritable atout : niché dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, l'appartement bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (crèches, écoles, collège), des services et des transports. Tout peut se faire à pied, ce qui garantit un quotidien pratique et agréable. Plusieurs lignes de bus sont accessibles en quelques minutes et les gares RER D de Brunoy ou Boussy-Saint-Antoine se trouvent à proximité, permettant de rejoindre Paris rapidement. Les axes routiers N6 et N104 sont également faciles d'accès. À quelques pas des espaces verts et des bords de l'Yerres, cet appartement allie fonctionnalité, potentiel et cadre de vie paisible. Il représente une belle opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 252¤ par mois (soit 3024 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Houzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894652155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 400. Quote part annuelle(moyenne) : 3024 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31226898)

Caractéristiques

• Appartement de 70.00 m²
• Construit en 1967
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 3
• Non connu
• Interphone

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