Appartement Excenevex (74140)

T2 à deux pas de la plage de sable naturel

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Il se compose de : * Une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur * Une belle terrasse, véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter des beaux jours exposée sud-est / sud-ouest * Une spacieuse chambre avec large baie vitrée, apportant luminosité et confort * Une salle de bains * WC séparés * Un hall d'entrée Les atouts : * Accès à la plage d'Excenevex, unique plage de sable du Léman à pied en moins de 2 minutes * Cave * Places de parking privative Un emplacement stratégique : * Ligne de bus 271 en direction de Genève * Proximité de la Gare lacustre d'Yvoire avec liaison directe vers Nyon * Accès rapide aux gares de Perrignier (15 min) et de Thonon-les-Bains (20 min), desservies par le Léman Express reliant la France et la Suisse * Écoles et commerces à proximité immédiate Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant confort, fonctionnalité et emplacement exceptionnel. Bien rare sur le secteur — à visiter sans tarder. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1096 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydie RUBIN, Tél. : 06 72 89 14 46, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 101753168.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 36. Quote part annuelle(moyenne) : 1096 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33185699)

Caractéristiques

• Appartement de 60.00 m²
• Construit en 2005
• 2 pièces
• 1 chambre
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave
• 1 parking
• Digicode

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