Appartement Fleurieux sur l'Arbresle (69210)

Duplex de caractère au calme de 65m² à 5min de la gare de L'Arbr

Duplex de caractère au calme de 65m² à 5min de la gare de L'Arbresle Derrière une superbe façade en pierre rénovée en 2022, découvrez ce charmant duplex d’environ 65 m² au sol (58.99m² carrez), situé au dernier étage d’une petite copropriété de seulement 10 lots. L’emplacement est un véritable atout : - à seulement 5 minutes à pied de la gare, permettant de rejoindre Lyon en 26 minutes, - commerces et commodités à proximité immédiate accessible à pied, - tout en bénéficiant d’un environnement calme et préservé. L’intérieur séduit dès les premiers instants : un séjour avec une triple exposition, une cuisine ouverte. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres dont une avec dressing, d’une salle d’eau pleine de caractère avec son œil-de-bœuf, et de WC suspendus séparés. Cet espace est sublimé par de belles poutres apparentes, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Entièrement rénové en 2016 (électricité, isolation, peintures, sols, salle d'eau, cuisine, wc) ce bien allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne, sans travaux à prévoir. Les + rares sur le secteur : - Dernier étage (immeuble de 2 étages) - Deux places de stationnement extérieures - Charges de copropriété : environ 500 euros / an - Taxe foncière : 600 euros Un bien coup de cœur, idéal pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant connectés à Lyon. Estimation des coûts annuels : entre 1010euros et 1400euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RSAC 512 057 167

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 64.82 m²
• Construit en 1948
• 3 pièces
• 2 chambres
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• 2 parkings

Diagnostics énergétiques