Appartement Floirac (33270) - CENTRE VILLE

Floirac centre spacieux t3 avec grande terrasse et parking

Situé à Floirac (33270), ce charmant appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier en plein essor, offrant un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. De plus, sa proximité avec des espaces verts et des équipements sportifs saura combler les amateurs de nature et de bien-être. Cet appartement de type T3, niché au sein d'une résidence neuve livrée au deuxième trimestre 2025, séduit par ses caractéristiques extérieures soignées. En effet, en plus d'une place de parking sécurisée, il offre une agréable terrasse de 24 m² exposée plein ouest, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. L'ensemble s'intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel moderne et accueillant. Cet appartement est proposé en TVA réduite donc réservé uniquement à la résidence principale et soumis à condition de revenus en N-2 À l'intérieur, ce bien de 73 m² en rez-de-chaussée se compose de deux chambres lumineuses, d'un bel espace de vie, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bains moderne. La disposition des pièces garantit une circulation fluide et une optimisation de l'espace, tandis que la luminosité naturelle et les finitions de qualité créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Avec son design élégant et ses équipements neufs, cet appartement offre un cadre de vie confortable et convivial, idéal pour s'épanouir au quotidien. Cet appartement est proposé en TVA réduite donc réservé uniquement à la résidence principale et soumis à condition de revenus en N-2 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 81 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 276 938 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PICQ, Tél. : 06 63 54 76 86, E-mail : isabelle.picq@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 429972045. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 81. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31242101)

Caractéristiques

• Appartement de 73.00 m²
• Construit en 2025
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur collectif
• 1 parking

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