Appartement Fontenay le Comte (85200)

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : APPARTEMENT LUMINEUX AVEC GARAGE ET CAVE SUR FONTENAY-LE-COMTE Situé dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement de 57 m² au demi-étage d'un immeuble construit en 1954 profite d'une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest. Que vous recherchiez votre premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un potentiel intéressant et de belles possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, un dégagement dessert les différentes pièces de l'appartement. Le séjour de 17 m², spacieux et lumineux, s'ouvre sur un balcon. La cuisine séparée pourra être réaménagée selon vos envies, et pourquoi pas l'ouvrir sur le salon ? Côté nuit, deux chambres de 12 m² et 9 m² offrent des espaces confortables et bien agencés. Vous trouverez également une salle d'eau équipée d'une cabine de douche et d'un meuble vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Si des travaux de rénovation sont à prévoir, ils représentent aussi une opportunité parfaite pour personnaliser cet appartement à votre goût et en faire un espace qui vous ressemble. Un garage fermé, offrant une solution de stationnement sécurisée, ainsi qu'une cave, idéale pour le rangement, complètent ce bien. Côté confort, les ouvertures sont en double vitrage, garantissant une bonne isolation, et le chauffage est assuré par une installation au gaz de ville avec des radiateurs en fonte, reconnus pour leur inertie thermique. L'appartement est raccordé à la fibre optique, un atout non négligeable pour le télétravail ou la TV par internet. Côté commodités, la situation de l'appartement permet un accès rapide aux commerces de proximité, écoles et transports en commun, facilitant votre quotidien. Fontenay-le-Comte, ville Renaissance au riche patrimoine, se trouve à seulement 50 minutes des plages vendéennes et du Puy du Fou, 1 heure de Nantes et Poitiers, et 45 minutes de La Rochelle. Cet appartement représente une opportunité à saisir, que ce soit pour vous y installer ou pour réaliser un investissement locatif. Ne tardez pas pour venir le découvrir ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67¤ par mois (soit 804 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 72. Quote part annuelle(moyenne) : 804 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30985569)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 57.00 m²
• Construit en 1954
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 3
• Radiateur au gaz
• 1 garage

Diagnostics énergétiques