Appartement Fresnes (94260)

• 4 pièces
• 3 chambres
• 68.00 m²

195000 €

4 pièces 68 m²

Geoffrey Sabas vous propose ce bien : - Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce, et plan en dernière photo - Exclusivité - 4 pièces de 68 m² avec beau potentiel, au 3e étage d'un immeuble qui a récemment eu un ravalement haut de gamme : rafraichissement façade, isolation énergétique, garde corps aluminium, VMC moderne, et autres améliorations. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 2 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7). Excellent DPE énergétique lettre C grâce au ravalement + ses fenêtres double vitrage intégralement neuves, il comprend : entrée avec rangement, double séjour de 24 m², cuisine séparée avec coin repas, 2 chambres (3e récupérable sur séjour), salle de bains, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres. Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave saine en semi sous-sol. Les + du bien : - Local vélo disponible dans l'immeuble - Cadre agréable depuis le balcon exposé Sud-Est - Double exposition, et aucun vis à vis de chaque côté - Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique) - Pas de voisin de palier, et espace rangement à côté de l'appartement - Très proche des commodités, commerces et écoles (2 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département) De nombreuses places libres dans cette résidence fermée, et box fermés achetables à 15 000€. Charges de 240 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, et espaces verts. Taxe foncière annuelle 1400€. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1300€ en location simple, et 1800€ en colocation 3 chambres. Pour information j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails. Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Sur mon site Geoffrey Sabas - MeilleursBiens vous trouverez les photos en haute résolution, et pourrez découvrir mes autres biens. A bientôt.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 68.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage
• 1 balcon de 8.00 m²
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Chauffage au sol collectif
• oui
• Cave
• 1 parking
• Digicode
• Interphone
• Concierge

Diagnostics énergétiques