Appartement Fresnes (94260)

5 pièces 78 m²

Geoffrey Sabas vous propose ce bien : - Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce, et plan en dernière photo - Exclusivité - 5 pièces de 78 m² au 7e étage avec ascenseur avec belle vue et double exposition, en excellent état intérieur. Sans vis-à-vis, il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 30 secondes à pied du bus TVM, qui va en 5 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T10). Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend : entrée avec rangement, double séjour de 24 m², cuisine spacieuse équipée, 3 chambres (et 4e récupérable sur double séjour), salle de bains aggrandie avec lave-linge/ballon, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres. Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave saine 3 étages plus bas. Les autres + du bien : - Local vélo à l'entrée de l'immeuble - Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique) - Volets électriques sur toutes les fenêtres séjour/chambres - Ascenseur au pied de l'appartement, et aucun voisin de palier - Sans vis-à-vis, avec baie vitrée totale séjour, avec ensoleillement agréable Sud-Ouest - Cuisine lumineuse grâce à sa baie vitrée sur toute la longueur, avec four/hotte/plaque/lave-vaisselle - Diagnostics impeccables avec pas de gaz/thermite/amiante, et électricité aux normes - Très proche des commodités, commerces et écoles (3 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département) Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres et gratuites, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois. Charges de 270 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Taxe foncière mensuelle à 130€. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1500€ en location simple (rendement annuel à 7.3%), et 2200€ en colocation 4 chambres (rendement à plus de 10%). Pour information, j'habite depuis longtemps en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails. Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 20h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là. A bientôt.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 78.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 7ème étage / R + 10
• 1 balcon de 8.00 m²
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Chauffage au sol collectif
• Orienté sud ouest
• oui
• Cave
• 1 parking
• Digicode
• Interphone
• Concierge

Diagnostics énergétiques