Appartement Gap (05000)

Duplex atypique T2 + mezzanine – Hyper centre Gap – Vue exceptionnelle

En plein cœur du centre-ville de Gap, découvrez ce duplex atypique niché au dernier étage. Ce bien rare offre un espace de vie lumineux, traversant, avec poutres apparentes et une vue panoramique imprenable sur la cathédrale et les montagnes environnantes. Agencement : • Premier niveau (3ème étage) : ◦ Entrée sécurisée ◦ Séjour/cuisine ouverte avec trois grandes fenêtres exposées sud-ouest, parquet au sol ◦ Chambre indépendante • Étage supérieur (mezzanine) : ◦ Espace ouvert sous combles avec velux et poutres apparentes (idéale bureau, chambre d'appoint ou coin détente) ◦ Salle de bain avec baignoire ◦ WC séparés Caractéristiques techniques : • Surface habitable : 49,9 m² Carrez • Chauffage individuel gaz • Double vitrage bois Atouts Vue imprenable sur la cathédrale Charme de l'ancien : poutres, parquet Traversant, très lumineux Toutes commodités à pied Idéal primo-accédant, jeune couple, investisseur ou pied-à-terre Prix : 123 000 € (honoraires inclus) Ne ratez pas ce bien de caractère, unique en centre-ville de Gap Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant : Lionel Plumecoq 06 61 18 83 38 l.plumecoq@bskimmobilier.com Cette annonce référence 284929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL PLUMECOQ (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 51244786300022. Prix du bien : 123 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 896,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2025 Score DPE : 432 kWhEP/m²/an Score GES : 94 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 49.90 m²
• Construit en 1948
• 3 pièces
• 1 chambre
• 3ème étage / R + 4
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz

Diagnostics énergétiques