GERZAT / T2 BIS / 2 CHAMBRES / TERRASSE / PARKING PRIVATIF

GERZAT / T2 BIS / 2 CHAMBRES / TERRASSE / PARKING PRIVATIF SOUS COMPROMIS DE VENTE ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir ce bel appartement T2 bis de 55,07 m2, situé en rez-de-jardin au sein de la résidence sécurisée Les Écuries du Roy (2003), fermée par portail motorisé. Vous serez immédiatement séduit par sa magnifique terrasse d'environ 47,50 m2, véritable atout offrant un espace extérieur rare et agréable. Cet appartement de 55,07 m2 habitables offre une distribution optimisée avec une entrée équipée d'un placard, une agréable pièce de vie de 28,13 m2 avec cuisine ouverte, baignée de lumière et prolongée par un accès direct à la spacieuse terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres (9,59 m2 et 7,74 m2), dont une avec placard, ainsi qu'un dégagement, une salle d'eau et un WC indépendant. Double vitrage, volets roulants, chauffage électrique individuel, ballon d'eau chaude. Idéalement situé à Gerzat, dans un environnement résidentiel, à proximité des commerces, écoles et transports en commun, avec un accès rapide aux axes principaux et à Clermont-Ferrand. A VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04.73.29.98.26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 6,00 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 150 000 EUR Charges prévisionnelles annuelles : 1 435 EUR soit 120 EUR / mois Taxe Foncière : 873 EUR DPE : C (167) / GES : B (6) en date du 28/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 EUR et 1 260 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

• Appartement de 55.07 m²
• Construit en 2003
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• 1 parking