Appartement Gex (01170)

Appartement à vendre 3 pièces GEX (01)

Gex – Exclusivité - Grand T3 lumineux de 72 m². Découvrez ce bel appartement T3, vendu avec une cave et une place de stationnement, situé à proximité immédiate des commerces (boulangerie, supermarché, services, arrêt bus lignes : 33,60,61) Un bien idéal pour une famille qui recherche espace, confort et tranquillité ou investisseur pour revenus locatifs Ses atouts : - Superficie généreuse de 72m² - un volume rare sur le marché - Séjour spacieux et lumineux, avec une vue dégagée sur le Jura - Deux grandes chambres, idéal pour une famille ou un couple souhaitant un bureau - Cuisine séparée (à rénover selon vos goûts) - Appartement fonctionnel avec grands placards dans l'entrée et dans les chambres - Salle de bain refaite à neuf avec fenêtre - Fenêtres et volets électriques récents, offrant une excellente isolation thermique et phonique - Ravalement et isolation extérieure de la résidence terminés en 2025 - Charges comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide et l'entretien des espaces verts - Environnement calme et verdoyant avec son grand parc. Bright and Spacious 2-Bedroom Apartment (72m²) with Open Views of the Jura Mountains Discover this beautiful 2-bedroom apartment ideally located in Gex, just steps away from shops (bakery, supermarket, essential services) and bus stops (lines 33, 60, and 61). A rare opportunity on the market — perfect for a family seeking space, comfort, and peace, or for an investor looking for a solid rental income. - Generous 72m² of living space — a rare size for a 2-bedroom apartment - Bright and spacious living room with open views of the Jura Mountains - Two large bedrooms, ideal for a family or for creating a home office - Separate kitchen for added functionality - Ample built-in storage in the entrance and bedrooms - Recently renovated bathroom with a window - Recent double-glazed windows and electric shutters, offering excellent thermal and acoustic insulation - Building exterior and insulation recently redone - Low monthly charges including heating, hot and cold water, and maintenance of green areas - Quiet and green environment This apartment also comes with a cellar and a private parking space. Nombre de lots de la copropriété : 2000, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage - eau froide et chaude inclus) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel 06 78 22 48 16 - Réf.925488

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 72.00 m²
• Construit en 1974
• 3 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée / R + 7
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté sud ouest
• oui
• Cave
• 1 parking
• Interphone

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