Appartement Grenoble (38000) - Hyper-centre

Grenoble Hyper Centre – Duplex de 163 m² au charme de l'ancien

Au coeur de l'hyper-centre de Grenoble, découvrez ce superbe duplex de 163 m², alliant le charme intemporel de l'ancien à de généreux volumes de vie. Situé au 2ème d'une copropriété parfaitement entretenue, ce bien bénéficie d'un environnement de qualité. La copropriété a fait l'objet d'importants travaux de rénovation : ravalement de façade réalisé en 2022, et rénovation complète des parties communes. La magnifique restauration de la cage d'escalier apporte un véritable cachet à l'immeuble et offre, dès l'entrée, un environnement particulièrement soigné. L'appartement se compose, au premier niveau, d'une belle entrée desservant un vaste séjour de réception de 42 m², une cuisine indépendante de 13 m², trois chambres, un espace bureau, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Un escalier intérieur mène au second niveau, où se trouvent une quatrième chambre, un second espace bureau offrant un espace idéal pour le télétravail, une chambre d'amis ou un espace indépendant. Ce duplex séduit par tout le charme de l'ancien : de belles hauteurs sous plafond, un magnifique parquet, des moulures raffinées, des rosaces, des cheminées d'époque et de généreux volumes confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante, chaleureuse et authentique. Son emplacement privilégié en hyper-centre permet de profiter pleinement de toutes les commodités : commerces, transports, parkings couverts, écoles, restaurants, marchés et services sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie recherché. Un bien rare par ses volumes, sa configuration en duplex et le charme préservé de l'ancien, au sein d'une copropriété récemment valorisée par d'importants travaux. Une opportunité à découvrir sans tarder. La taxe foncière s'élève à 2 943 euros. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1350 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie BOZZI, Tél. : 06 85 45 81 59, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 483 525 507.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 24. Quote part annuelle(moyenne) : 1350 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33605967)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 163.00 m²
• Construit en 1800
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2ème étage / R + 4
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• Digicode

Diagnostics énergétiques