Appartement Grenoble (38000)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Nicolas Brunschwig vous propose : Situé au 10 rue docteur Hermite, venez découvrir cet appartement type 3 en rez-de-chaussée. Dans le quartier de l'estacade, proche de l'hyper-centre de Grenoble, à quelques pas de Championnet et de la clinique mutualiste, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. Il est situé dans une rue calme mais également dans un environnement sain et agréable. Toutes les commodités sont joignables à pied, le tram, l'autoroute et la gare sont également à proximité. Qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, le bien à tous les critères pour répondre au besoin. Mais il pourra aussi séduire un professionnel ou une profession libérale grace à ses deux portes d'accès. Avec une surface d'environ 58 m², ce T3 plus cuisine traversant, donne sur rue et sur cour. Le double vitrage et les volets roulants électriques sont neufs. L'appartement de type hausmannien profite de beaux parquets anciens et d'une belle hauteur sous plafond. La copropriété est bien entretenue et sécurisée. Le bien est chauffé individuellement par l'intermédiaire d'une chaudière gaz récente. LE DPE est bon avec un classement E, il est assez facilement améliorable en D en isolant un mur seulement. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 50 ¤ / mois. Comme vous le verrez sur les photos, le bien nécessite des travaux de rénovation niveau cuisine et salle de bain. Des photos réalisées par IA ont été ajoutée. Une cave vient compléter le bien. Il est possible d'acquérir en plus, pour 39 000 ¤ sur le même palier, un studio de 12 m², rénové, loué actuellement 270 ¤ / mois en location meublé. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50¤ par mois (soit 600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunschwig mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 791613284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 30. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30830623)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 58.00 m²
• Construit en 1930
• 4 pièces
• 2 chambres
• Radiateur au gaz
• Digicode

Diagnostics énergétiques