Appartement Gujan Mestras (33470)

Gujan-Mestras – T2 clé en main avec terrasse exposée sud

Gujan-Mestras – T2 clé en main avec terrasse exposée sud Gujan-Mestras – Charmant T2 rez de chaussée avec terrasse et parking Dans un environnement agréable de Gujan-Mestras, à proximité des commerces, du port et des nombreux attraits du Bassin d'Arcachon, découvrez ce bel appartement T2 d'environ 45 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 2004, sécurisée et parfaitement entretenue. Un intérieur lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une terrasse exposée plein sud prolongée par un jardin privatif, un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour offrir un cadre convivial et pratique au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bains avec WC. Les prestations : Résidence récente et bien entretenue Terrasse exposée plein sud Jardin privatif Cuisine aménagée et équipée Place de stationnement privative Appartement en excellent état Aucun travaux à prévoir Les atouts : Secteur recherché de Gujan-Mestras Belle exposition garantissant une luminosité optimale Extérieur rare et agréable Faibles charges d'entretien Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Informations complémentaires : Copropriété de 38 lots principaux à usage d'habitation Charges de copropriété : 300 euros par trimestre Taxe foncière : 827 euros Aucune procédure en cours Honoraire charge vendeur Un appartement clé en main, alliant confort, luminosité et qualité de vie, idéal pour profiter pleinement du cadre privilégié qu'offre le Bassin d'Arcachon. Estimation des coûts annuels : entre 520 euros et 770 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

Caractéristiques

• Appartement de 45.41 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée
• Kitchenette
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté sud

Diagnostics énergétiques