Appartement Horbourg Wihr (68180)

Duplex 4 pièces de 90m² en rez-de-jardin avec 2 garages

Découvrez en exclusivité chez IFK, ce spacieux T4 en duplex et rez-de-jardin, d'une surface habitable de 90,98 m², au sein d'une petite copropriété au calme à Horbourg-Wihr. Ce bien rare à la vente ne nécessite aucun travaux. Vous profiterez d'une entrée privative qui donne directement accès à l'appartement. Le séjour lumineux s'ouvre sur une agréable terrasse exposée ouest et sur un jardin privatif d'environ 110 m², offrant un bel espace extérieur convivial. La cuisine, récente et entièrement aménagée, offre un espace fonctionnel, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un cellier attenant vous garantit un rangements supplémentaire très utile. Pour plus de confort, les WC séparés sont équipés d'un lave-main, et l'espace sous-escalier a été intelligemment aménagé. L'étage accueille trois belles chambres, orientées jardin, ainsi qu'une salle de bain avec deuxième WC. Le chauffage est produit par une chaudière individuelle gaz à condensation, commandé par un thermostat central. Le bien comprend également deux garages sécurisés. Prix de vente : 247 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (192 kWh/m²/an) GES : D (38 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 178 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 650 € et 2 280 € Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Ce bien est soumis au régime de copropriété Pas de procédure en cours Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter l'Agence IFK Photos supplémentaires disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 90.98 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• Non connu

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