Appartement Hyeres (83400)

Appartement Vue mer Duplex T3 2 chambres 64 m2 terrasse 36 m2 GIENS HYERES

Appartement vue mer Duplex T3 2 chambres 64 m2 terrasse 36 m2 balcon 5 m2 au Pousset, sur la presqu'île de Giens, commune de HYERES 83400 : Une très belle terrasse de 36 m2 vue mer donnant sur la magnifique plage de l'Almanarre et les Salins. Un salon donnant sur la terrasse à l'Ouest, une cuisine à l'américaine, une salle d'eau avec WC. A l'étage, vous accédez à une chambre avec un grand placard dressing. A savoir : - Menuiseries PVC double vitrage, - Climatisation réversible - Construction en béton banché - Surface au sol totale : 108 m2 Un emplacement exceptionnel au cœur de la presqu'île de Giens Idéalement situé dans le quartier très recherché du Pousset, le duplex bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate du marché des Halles de la Bergerie, véritable lieu de vie du quartier. La plage de la Bergerie, réputée pour son sable fin et ses eaux peu profondes, est accessible en seulement 5 minutes à pied. Le bien profite également d'une vue remarquable sur les Salins des Pesquiers, offrant un paysage naturel unique qui évolue au fil des saisons. Les couchers de soleil y sont spectaculaires, sublimant ce panorama exceptionnel. Ce cadre privilégié permet d'observer régulièrement la faune emblématique des salins, notamment flamants roses, aigrettes et sternes, faisant de ce lieu un environnement rare entre mer et nature protégée. Terrasse - Vue imprenable sur les Salins des Pesquiers Une terrasse d'environ 35 m², composée d'un espace couvert de 20 m² et d'une partie ouverte de 15 m², offrant un cadre de vie extérieur rare. Face aux Salins des Pesquiers, cet espace privilégié permet de profiter d'un panorama naturel exceptionnel, sublimé chaque soir par des couchers de soleil spectaculaires. A découvrir rapidement, énormément potentiel à transformer. DPE : C (140) - GES : A(5) Estimations des coûts annuels d'énergie : entre 870 € et 1220 €. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5% TTC du prix du bien Ce bien vous est présenté par Isabelle Rovira , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Caractéristiques

• Appartement de 63.60 m²
• Construit en 2006
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 2
• 1 balcon
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• Orienté ouest
• 1 parking

Diagnostics énergétiques