Appartement Issy les Moulineaux (92130)

Charmant appartement 2 pièces de 42 m² – Fort d’Issy-les-Moulineaux

Abriculteurs vous invite à découvrir cet appartement lumineux de 2 pièces d'une surface de 42 m² (42,29 m² Loi Carrez), idéalement situé au cœur de l'écoquartier du Fort d'Issy-les-Moulineaux. Installé au 5ᵉ étage sur 6 d'une résidence récente avec ascenseur, ce logement combine confort moderne et belle luminosité. L'immeuble, sécurisé et soigneusement entretenu, bénéficie d'un environnement agréable dans un quartier dynamique mêlant architecture contemporaine, équipements publics de qualité, commerces, écoles, médiathèque et espaces verts. L'agencement intérieur a été pensé pour un maximum de fonctionnalité. L'entrée avec placard mène à une pièce de vie spacieuse et claire, orientée nord-est, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit comprend une chambre paisible avec rangements intégrés ainsi qu'une salle de bains pratique avec WC et placards supplémentaires. L'appartement dispose d'un système domotique complet, permettant de piloter à distance le chauffage, les volets roulants et l'éclairage pour un confort optimal. Un emplacement de stationnement en sous-sol vient compléter cette offre. Côté mobilité, la gare de Clamart (ligne N), à environ 600 m, permet de rejoindre Montparnasse en 20 minutes. Une navette gratuite et la ligne de bus 169 assurent également un accès rapide au centre-ville d'Issy (ligne 12). Les + du bien : – Luminosité – Étage élevé – Domotique intégrée – Parking en sous-sol – Quartier avec commerces et équipements à proximité A noter : - Taxe foncière : 780 € - Charges de copropriété: 1 948 €/an (chauffage, eau ascenseur, entretien des parties communes). - État du bien : Bon état - Bien soumis au statut de copropriété, 291 lots dont 114 d'habitation - Appartement lot n° 44; Parking lot n°191 - Pas de procédure en cours Performance Energétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 94 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C) Prix de vente : 350 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Caractéristiques

• Appartement de 42.29 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 5ème étage / R + 6
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Chauffage au sol au gaz collectif
• Orienté est nord
• oui
• 1 parking
• Digicode

Diagnostics énergétiques