Appartement Ivry sur Seine (94200)

Investissement locatif en LMNP

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial. En plus dacheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG. Les loyers sont payés trimestriellement et antérieurement, évitant ainsi davancer les dépenses. LES CHIFFRES : Loyer annuel : 4 931 euros Charges de copro : 40 euros Taxe foncière en 2025 : 890 euros LA RESIDENCE : Construite en 2007, City Residence Ivry est située aux portes de Paris, avec un accès rapide aux transports en commun (métro, RER, bus). Ivry-sur-Seine bénéficie dun fort dynamisme économique et urbain. Le quartier est recherché pour les séjours professionnels, consultants, cadres en mobilité et entreprises. L'autoroute A4/E50 et le boulevard périphérique sont à 1 km de l'hôtel. De plus, dimportants travaux de rénovation ont été réalisés entre 2019 et 2023, tant sur les parties communes que sur les logements, assurant la qualité et la durabilité de lexploitation : Rénovation des parties communes Rafraîchissement des logements Remplacement partiel du mobilier LE BIEN : Le bien à vendre est un studio au deuxième étage vendu meublé et composé dune entrée, un séjour avec cuisine équipée, une salle deau avec WC. Place de parking privée incluse également. Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location. LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) : Fiable depuis le début, le locataire nest autre que le groupe Pierreval, très connu dans le domaine immobilier. Son chiffre daffaire en 2024 était 358 000 000 euros. Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute lannée, des dépenses très limitées et pas dimposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Caractéristiques

• Appartement de 25.00 m²
• studio
• 2ème étage
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• 1 parking

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