Appartement La Baule Escoublac (44500)

La Baule Les Pins – 2 pièces avec terrasse 20 m² – Résidence avec piscines – À 300 m de la plage

Et si votre résidence secondaire devenait un véritable actif patrimonial ? À seulement 300 mètres de la plage, au coeur du très recherché quartier de La Baule Les Pins, découvrez un appartement qui allie art de vivre balnéaire et intelligence patrimoniale. Un cadre de vie privilégié Situé dans une résidence de standing construite en 1998, parfaitement entretenue et entourée d'un parc arboré avec deux piscines, cet appartement 2 pièces de 34,26 m² offre un environnement rare sur le secteur. ● Terrasse de 20 m² exposée Sud-Ouest ● Environnement calme et verdoyant ● 1 place de stationnement extérieure ● Ascenseur ● Vendu entièrement meublé ● Bon état général Imaginez vos petits-déjeuners en terrasse après une balade matinale sur la plage… Vos week-ends prolongés au soleil… Vos étés sans contrainte logistique. Un pied-à-terre idéal pour profiter… et rentabiliser Lorsque vous ne l'occupez pas, le bien peut être exploité en location saisonnière. Revenus constatés l'été dernier : 2 088 € par mois en moyenne Grâce à l'emplacement premium et aux équipements de la résidence, la demande locative est forte. Une stratégie d'occupation mixte permet : ● De couvrir une partie significative des charges ● D'optimiser votre investissement ● De conserver une flexibilité totale Votre résidence secondaire ne dort pas, elle travaille pour vous. Un emplacement stratégique et sécurisant La Baule Les Pins est l'un des secteurs les plus recherchés : ● Plage accessible à pied ● Commerces à proximité ● Environnement résidentiel qualitatif ● Forte demande touristique constante Le prix au m² est cohérent avec le marché local, garantissant une acquisition sécurisée. Un investissement plaisir sécurisé ● Charges de copropriété : 1 920 € / an ● Taxe foncière : 951 € ● Résidence de 87 lots stable ● DPE D Un bien facile à gérer, facile à louer, facile à revendre. L'opportunité Les appartements avec piscine à 300 mètres de la plage sont rares sur le marché, surtout à ce niveau de prix. Que vous recherchiez : Un pied-à-terre à La Baule Un investissement plaisir intelligent Un actif patrimonial transmissible Un bien qui s'autofinance partiellement Ce bien réunit ces quatre dimensions. Contactez-moi pour Organiser une visite Jérôme PERON n° RSAC 2025AC00177

Caractéristiques

• Appartement de 34.26 m²
• Construit en 1998
• 2 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée
• Terrasse
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté sud ouest
• oui
• Piscine

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