Appartement La Teste de Buch (33260)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Vivez là où tout se passe - à deux pas d'Arcachon ! Offrez-vous une parenthèse de lumière et de confort au cOEur d'un cadre de vie prisé : cet appartement T2, niché en hyper centre et à seulement 10 minutes d'Arcachon, coche toutes les cases pour un quotidien pratique, agréable et sans compromis. Actif (ve), retraité(e) dynamique ou jeune couple ? Ce bien est fait pour vous. Vous rêvez d'un pied-à-terre fonctionnel proche de tout ? Ce T2 lumineux, situé au 2e étage d'une résidence sécurisée de 2014, vous place au centre de toutes les commodités : commerces, marché local, port et lignes de bus accessibles à pied. Fini les trajets inutiles, place au confort de vie. Avec sa chambre équipée de placards intégrés, sa terrasse agréable, son parking privé en sous-sol et un local à vélos pour les amateurs de balades, cet appartement en bon état général est prêt à vous accueillir ou à accueillir vos locataires (fort potentiel locatif ! ). Ce bien est situé dans une copropriété récente, bien entretenue et sécurisée. Une vidéo de pré-visite est disponible sur simple demande, pour vous projeter dès maintenant. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu qui allie emplacement stratégique, praticité et sérénité. À très vite pour concrétiser votre projet immobilier ! Appartement T2 hyper centre 10 min d'Arcachon - terrasse, parking, résidence récente La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67¤ par mois (soit 1340 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 173. Quote part annuelle(moyenne) : 1340 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29925766)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 42.00 m²
• Construit en 2014
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 4
• Non connu au gaz
• oui
• 1 parking
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques