Appartement Le Bouscat (33110) - Commerces et écoles et parc

Le Bouscat - Appart T2 47 m2 ascenseur - et balcon

BORDEAUX -RESIDENCE GODARD - Rue de la Préceinte. Au 1er étage d'une résidence des années 60, venez visiter ce spacieux appartement de type 2 de 47 m2 habitables. Vous y trouverez une entrée avec des placards, une cuisine fermée, un séjour de 16 m2 exposé ouest avec son balcon de 10 m2, une chambre, une salle de bains complète avec baignoire, douche et wc. Un cellier de 4 m2 complète ce bien. Cet appartement nécessitera quelques travaux afin de dévoiler tout son potentiel, il est lumineux toute la journée. Vous pourrez profiter de son balcon qui donne sur chaque pièce. Vous bénéficierez d'une situation exceptionnelle sur le Bouscat, proche de Bordeaux.    La résidence est très bien entretenue. La résidence Godard profite d'espaces verts aérés. Les charges de copropriété s'élèvent à 80 EUR par mois qui correspondent à l'entretien des communs, des espaces verts, du parc et l'eau froide, ainsi que l'ascenseur. Le chauffage est individuel, c'est une chaudière au gaz Saunier Duval. Toutes les huisseries sont en pvc double vitrage. L'estimation du coût annuel d'énergie du logement est 710 et 1020 EUR selon le DPE (classé D). (Sur prix de de l'énergie indexés au 1er janvier 2021-2022-2023). Idéalement situé, vous profiterez de l'arrêt de bus Arrêt Préceinte lignes 82, et l'école publique Jean Jaurés.  Vous serez à proximité de tous les commerces. Vous l'aurez compris une visite s'impose ! Contactez-moi ! Honoraires d'agence inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur de 7000 EUR TTC soit 5,38% du prix de vente.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 46.00 m²
• Construit en 1960
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 7
• 1 balcon de 10.00 m²
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté ouest
• oui
• Cave
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

Diagnostics énergétiques