Appartement Le Grau du Roi (30240)

Dpt Gard(30) LE GRAU DU ROI (30240) à vendre Appartement VUE MER très rare à 100 m de la plage, 33 m 2 exposé S-E

LE GRAU-DU-ROI, très rare à la vente appartement VUE MER à 100 m de la plage avec sa place de parking. Profitez du lever du soleil et d'une magnifique vue sur la mer depuis votre canapé. Ce joli T 1 bis avec cabine de plus de 33 m 2 avec son exposition SUD EST est lumineux et spacieux, il vous offre un espace de vie confortable et pratique. Avec un grand séjour de 21 m 2 la place est suffisante pour une grande table et 4 chaises, une cuisine équipée, des rangements hauts et bas, un espace pour un réfrigérateur top, un très grand vaisselier et de nombreux autres meubles. La loggia à été fermée par une grande baie vitrée pour profiter de la vue exceptionnelle et sur la mer. Il y a aussi une cabine de 4,35 m 2 pratique avec 2 larges lits 140 cm superposés et une ouverture sur le séjour. L'espace accueille une armoire de rangement. Cette pièce peut être transformée en single ou en dressing selon vos envies. Il y a plusieurs placards sur toute la hauteur dans le couloir à l'entrée qui vous permettent de ranger vos affaires. La salle d'eau de 3,78 m 2 avec un grand miroir au mur et une petite fenêtre, se compose d'une douche, un WC, un meuble et une vasque qui laisse un espace pour une machine à laver. Chauffage et eau chaude pratique par chaudière au gaz. L'appartement se trouve au premier étage d'une petite copropriété de 2 niveaux, il est vendu avec sa place de parking. Côté commerces et commodités vous trouverez absolument tout à proximité et plusieurs supermarchés. La plage est à 100 m et fait plusieurs kilomètres elle vous permet de pratiquer, la marche, Footing, Yoga, Natation, Plongée, Kitesurf, Canoë, Planche à voile, Pêche ou tout simplement de vous faire bronzer en faisant la sieste. Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers à pied ou cheval et les kilomètres de pistes cyclables à vélo. Cet appartement sera idéal pour y vivre à l'année, comme résidence secondaire ou en investissement locatif annuel avec une très forte demande sur le secteur. Ou idéal pour un investisseur souhaitant une rentabilité saisonnière et en profiter. Si vous ne connaissez pas, Le Grau-du-Roi est une station balnéaire réputée avec ces kilomètres de plages naturelles et sauvages, second plus grand port de plaisance d'Europe. Il y fait bon vivre toute l'année avec prés de 300 jours de soleil. Proche de la Camargue et ses somptueux paysages préservés comme il y en à peu, c'est un endroit de rêve. Et à moins de 20 minutes se trouvent Montpellier, la Gare TGV Sud, l'aéroport Méditerranée et l'autoroute A 9. Ne ratez pas cette superbe opportunité de vivre face à la mer. Appelez moi vite au 06 75 07 67 81 !!! Plusieurs photos sont générées par une intelligence artificielle avec du Home staging virtuel c'est-à-dire un changement virtuel du mobilier et de décoration afin de vous aider à vous projeter dans votre futur nid de rêve. Crédit photos: Legrauduroiportcamargue. Nombre de lots de la copropriété : 71, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 450€ soit 37€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel 06 75 07 67 81 - Réf.892482

Caractéristiques

• Appartement de 34.00 m²
• Construit en 1968
• studio
• 33ème étage / R + 2
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté sud est
• Cave
• 1 parking

Diagnostics énergétiques