Appartement Le Mans (72000)

Appartement rénové T3 55m2 Le Mans St Pavin Rive droite

Alain RANNOU vous propose ce bien : Alain Rannou - MeilleursBiens vous propose cet appartement récemment rénové . Actuellement loué 800€/mois en colocation à deux étudiants (avec l'EDF à leur charge), ce T3 séduira les investisseurs à la recherche d'une bonne rentabilité. Aucun travaux à prévoir, l'acheteur touchera immédiatement les loyers dès la remise des clefs. Lumineux et chaleureux cet appartement de 56m2 environ est situé rive droite, à Saint Pavin, quartier calme et prisé du Mans. Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités y compris d'une maison de santé, ce T3 est vendu meublé/équipé avec une colocation évolutive en place: - séjour lumineux à la décoration soignée - 2 chambres confortables offrant de vastes rangements - salle de douche presque neuve - WC séparés - une grande cuisine presque neuve et arrière cuisine, équipée avec plaque à induction, hotte, four à pyrolyse, lave vaisselle, combiné réfrigérateur, lave linge... - Fenêtres PVC double vitrage. - Parking en accès libre. A noter que le raccordement au réseau de chaleur a été voté à l'Assemblé Générale des copropriétaires; sera donc payé par le propriétaire actuel; ce qui réduira les charges de chauffage, améliorera sensiblement le DPE actuellement E et augmentera la valeur du bien. Le tram à 5 min, permet un accès rapide à l'université, l'hôpital, le centre ville et la gare. Ce qui rend cet appartement très attractif à la location pour les étudiants et les jeunes actifs. Pas d'ascenseur, bonne rentabilité. Charges 2024: copropriété 1107€, chauffage 824€, Taxe foncière 2024: 893€. A bientôt pour une visitenLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 55.48 m²
• 2 chambres
• Chauffage au sol au gaz collectif
• Cave
• Interphone

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