Appartement Lentilly (69210)

Vente Triplex 4 pièces

Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Triplex à aménager avec jardin-terrasse - Résidence de charme à Lentilly À seulement 20 minutes de Lyon, découvrez ce vaste duplex de 91 m² à aménager (106 m² utiles), avec un jardin-terrasse privatif d'environ 100 m², dans une résidence sécurisée issue de la réhabilitation d'un ancien corps de ferme. Ce bien allie le cachet de l'ancien (magnifique ouverture en pierre dorées, charpente apparente, belles hauteurs sous plafond) à la qualité d'une rénovation moderne : oToiture entièrement reprise et isolée par le dessus oFaçade refaite oMenuiseries aluminium aux dimensions généreuses pour une luminosité optimale oNormes techniques conformes aux exigences actuelles RT2020 Un potentiel rare pour un projet sur mesure : oRDC : 1 plateau de 35 m² pour créer une belle pièce de vie o1er étage : plateau de 37 m² pour imaginer 2 chambres avec leur salle d'eau o2° étage : plateau de 34 m² pour imaginer vastev1 chambres parentale Extérieur : un jardin-terrasse de 100 m² exposé sud, idéal pour profiter des beaux jours Les plus : o2 places de stationnement privatives oRésidence fermée et sécurisée oVolumes généreux et espaces entièrement à moduler selon vos besoins Cadre de vie recherché : oÀ 5 minutes de l'A89 oÉcoles, collège, commerces et gare SNCF à proximité oÀ l'entrée du village de Lentilly Un bien rare, avec un fort potentiel de valorisation, parfait pour un projet familial ou un investissement patrimonial de qualité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33¤ par mois (soit 400 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31333352)

Caractéristiques

• Appartement de 91.00 m²
• Construit en 2024
• Terrain de 80.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Non connu
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques