Appartement Limeil Brevannes (94450)

Appartement studio / Limeil-Brevannes

Appartement studio / Limeil-Brevannes Idéal premier achat ou investissement malin ! Votre agence Arthurimmo de Limeil-Brévannes est fière de vous présenter ce charmant studio parfaitement agencé, niché à quelques mètres du centre-ville, dans une copropriété calme et à l’ambiance familiale. À deux pas de tout : transports, commerces, écoles, et même d’une université en soins infirmiers (IFSI Émile-Roux), c’est un emplacement stratégique qui facilite le quotidien, que ce soit pour vous ou vos futurs locataires. Ce bien, parfaitement optimisé, offre : -un séjour agrémenté d’un dressing, -une cuisine fonctionnelle pensée pour un usage quotidien, -ainsi qu’une salle d’eau avec WC, alliant praticité et efficacité. Le studio étant traversant, il reste agréablement lumineux, même par temps pluvieux. Une cave de plus de 6 m² vient compléter ce bien. Le bien est intéressant pour tout investisseur, car il permet d’optimiser l’imposition sur vos revenus locatifs grâce à la rénovation énergétique. L'estimation des travaux en vue de l'amélioration du DPE est la suivante : Pour les travaux essentiels (isolation des murs, installation d'une VMC) : de 1 900 à 2 900 euros Pour les travaux à envisager (isolation des plafonds par l'extérieur, remplacement du système actuel par un appareil de type pompe à chaleur) : de 4 300 à 6 500 euros L'évolution de la performance après travaux permet de passer, avec les travaux essentiels, d’un DPE G à D, et jusqu’à B avec l’ensemble des travaux envisagés. Les estimations et recommandations d’amélioration de la performance énergétique ont été effectuées par un diagnostiqueur professionnel. Une estimation locative a également été réalisée : après travaux, le bien peut être loué entre 650 et 700 euros. Un bien rare sur le secteur et intéressant financièrement — une opportunité à ne pas manquer, venez le découvrir !

Caractéristiques

• Appartement de 24.10 m²
• studio
• 2ème étage / R + 2
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Orienté est
• Cave

Diagnostics énergétiques