Appartement Limoges (87000)

Vente Appartement 5 pièces

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Appartement traversant de 115 m² / 3 chambres et un bureau - 8e et dernier étage - 2 balcons - Vue exceptionnelle - Garage et cellier - Résidence sécurisée avec gardien / Entièrement rénové en 2021. Idéalement situé en plein centre-ville, au 8e et dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bel appartement traversant de 115 m² séduit par ses volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa vue panoramique rare sur les monuments emblématiques de la ville. À proximité immédiate de toutes les commodités et commerces, à seulement 6 minutes à pied des Galeries Lafayette / BHV, avec arrêt de bus au pied de la résidence et accès direct à la gare à pied, ce bien offre un équilibre parfait entre confort de vie, calme et accessibilité.? Implantée en retrait de la rue, la résidence garantit une tranquillité précieuse en cOEur de ville. Vous serez séduit par une entrée élégante qui distribue naturellement les pièces de vie, la cuisine et l'espace nuit. Une circulation fluide et une lumière omniprésente annoncent immédiatement le caractère unique de cet appartement. Les atouts majeurs o8e et dernier étage oRénovation complète en 2021 avec prestations de qualité o2 balcons oSurface : 115 m² oVue dégagée et spectaculaire sur la Gare des Bénédictins, la Cathédrale Saint-Étienne, l'Évêché, la Mairie, Eglises Saint-Pierre et Saint-Michel oAppartement traversant avec trois expositions (Nord, Est, Sud / Ouest), assurant une luminosité optimale toute la journée oBeaux parquets Agencement oEntrée dégagée et fonctionnelle oSéjour avec magnifique parquet baigné de lumière, ouvrant sur un balcon oGrande cuisine lumineuse de 20 m², avec coin repas, entièrement équipée et aménagée avec soin oTrois chambres confortables oBureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint oNombreux rangements et placards intégrés oBuanderie avec point d'eau oSalle d'eau rénovée récemment avec douche à l'italienne, chauffe serviette et rangements oDeux WC, dont un WC suspendu indépendant oCellier sur le palier Confort & équipements oFenêtres double vitrage oExcellente isolation oVolets roulants électriques centralisés, solaires oRadiateurs laqués avec robinets thermostatiques oTableau électrique entièrement refait oFibre optique oInterphone oVMC oChauffage collectif gaz avec raccordement biomasse prévu en 2026 (travaux déjà réglés) qui permet de réduire durablement les coûts de chauffage par rapport au chauffage collectif gaz actuel. Stationnement oBox sécurisé sous la résidence avec éclairage et prise pour recharge de véhicule électrique oPossibilité de louer un second garage fermé au sein de la résidence Résidence & charges oGardien sur place oCharges comprenant : chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes et des jardins oCopropriété calme, sécurisée et très bien entretenue oAucun travaux importants programmés Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que ce bel appartement peut vous offrir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 367¤ par mois (soit 4404 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 264000 euros. Prix hors honoraires : 255000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,53% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce b... Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 161. Quote part annuelle(moyenne) : 4404 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32520343)

Caractéristiques

• Appartement de 115.00 m²
• Construit en 1977
• Terrain de 6462.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 8ème étage / R + 8
• Radiateur au gaz collectif
• oui
• Cave
• 1 garage
• Interphone
• Concierge

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