Appartement Lugrin (74500) - Centre ville avec commerces et commodités

T3 de 50 m2 rénové + plateau T4 en duplex de 79m2 à aménager

A découvrir sur les bords du lac léman : Cet ensemble d'appartements dans un petite copropriété avec faibles charges. Au 3ème et dernier étage, vous disposerez d'un T3 de 50m2 carrez rénové composé d'un vaste et lumineux salon-séjour-cuisine donnant accès au balcon avec vue sur les mémises et le port du lugrin, 2 belles chambres et une salle d'eau. Au 2ème étage, un plateau de 40m2 au sol entièrement à aménager avec la possibilité de faire un superbe duplex avec vue sur lac. Ce dernier n'est ni raccordé à l'eau ni à l'électricité, il faudra repartir du 1er appartement en apportant des sous compteurs. Idéal pour de l'investissement locatif courte ou longue durée pour les 2 appartement ou pour un habiter un et louer le second, de grandes et belles opportunités s'offrent à vous. Vous souhaitez davantage de renseignement, n'hésitez pas à me contacter. N'hésitez pas contactez Erwin SPECK pour tout complément d'information ou pour le visiter car de sûr, il saura vous séduire. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. 'Honoraires d'agence à la charge du vendeur' DPE réalisé le 20/07/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640EUR et 920EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 154kWh/m2/an. Classe énergétique C. Consommation GES : 4 kWh/m2/an. Le bien est soumis au régime de la copropriété sans procédure, copropriété de 8 lots dont 7 lots principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 129.00 m²
• Construit en 1960
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2ème étage / R + 2
• 1 balcon de 4.00 m²
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Orienté est
• Duplex

Diagnostics énergétiques