Coup de coeur T3 Situé 7 Rue Désirée Lyon

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE Lyon 1er – Secteur Opéra T3 de caractère – 63,70 m² Carrez (89 m² au sol) Découvrez ce superbe appartement situé au 7 rue Désirée, au 2? étage avec ascenseur, au coeur du très recherché quartier Opéra. Vous serez immédiatement séduit par son cachet exceptionnel : parquet en chevrons, plafond à la française, belle hauteur sous plafond et exposition plein Sud offrant une agréable luminosité. Développant 63,70 m² Carrez (89 m² au sol), l'appartement se compose d'une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte de 39m², une chambre de 16m² avec dressing donnant sur cour, une salle d'eau attenante, 2 espaces avec une mezzanine pouvant faire office de chambre ou bureau (HSP 1m78), WC séparés, nombreux rangements dans l'appartement. Une cave et un grenier complètent ce bien. Les + de l'appartement : Secteur Opéra, emplacement recherché 2? étage avec ascenseur Charme de l'ancien Exposition Sud Fibre installée Cave et grenier Charges de copropriété : 92 €/mois Taxe foncière : 561 € Chauffage électrique Copropriété de 28 lots d'habitation Aucune procédure en cours Un bien rare, alliant le charme de l'ancien au confort actuel, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités. Contactez Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail [email protected] - Agent commercial (RSAC) 534 438 098. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534438098

En Exclusivité

• Appartement de 63.70 m²
• Construit en 1800
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 6
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• oui
• Cave