Appartement Lyon (69001)

• studio
• 1 chambre
• 45.00 m²

160000 €

Dpt Rhône (69), à vendre Canut de Charme 45m² au Cœur de Lyon, Idéal Pied-à-Terre ou Location Meublée LMNP

Situé au niveau de la pittoresque Place Chardonnet, à deux pas du métro Croix-Paquet et à une courte distance de la Place Louis Pradel (Hôtel de Ville), cet appartement offre le cadre parfait pour ceux qui cherchent à s'immerger dans le dynamisme de Lyon tout en jouissant d'un espace de vie authentique et chaleureux. Les photos présentées sont celles de l'appartement actuel conjuguées à une projection de rénovation potentielle. Elles vous permettent d'identifier l'attrait de cet appartement par la création de valeur patrimoniale, sachant que les travaux réalisés sont déductibles des revenus fonciers en cas d'investissement locatif. Avec 45 m² de surface, dont 36 m² loi Carrez, complétés par une alcôve de 8 m² et une mezzanine de même surface pour le coin chambre. Laissez-vous séduire par un séjour/cuisine bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3m85, offrant espace et luminosité exceptionnels. La mezzanine accueille une chambre douillette, tandis que l'alcôve est un coin cocooning/TV, parfait pour se détendre ou servir de second couchage. Un Havre de paix en Ville: Profitez de la tranquillité absolue qu'offre cet appartement, tout en restant très accessible et le dynamisme du centre-ville de Lyon. Pied-à-terre idyllique: Ce canut représente l'occasion parfaite de posséder un pied-à-terre plein de charme dans l'une des villes les plus dynamiques de France. Solution parfaite également pour les parents souhaitant offrir à leurs enfants un logement sûr, confortable, et indépendant. Ce bien se prête parfaitement à une mise en location meublée vous permettant de profiter de l'optimisation fiscale en Location Meublée (LMNP) pour loger des étudiants ou des jeunes actifs, et vous assurer des revenus confortables et constants. Autre atout : Charges mensuelles très faibles (36 € / mois), taxe foncière avantageuse ( 400 € / an), et parties communes récemment rénovées. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 440€ soit 36€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851435)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 45.00 m²
• Construit en 1890
• studio
• 1 chambre
• 4ème étage / R + 6
• 1 salle d'eau
• Non connu électrique
• Orienté sud
• oui

Diagnostics énergétiques