Appartement Lyon (69001)

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : Frais de notaire réduits à 2,5 % - Une opportunité rare à ne pas manquer ! Découvrez ce superbe T3 en rez-de-jardin de 79 m², niché dans une résidence de 2021 de seulement 8 logements. Idéalement situé au pied des pentes de la Croix-Rousse, cet appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à proximité immédiate des quais de Saône, des transports en commun et du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez charmé par une belle pièce de vie lumineuse de 39 m² comprenant une cuisine ouverte équipée et un salon spacieux. Cet espace s'ouvre sur un magnifique jardin en pleine terre de 46 m², un véritable atout pour vos moments de détente ou pour recevoir en toute convivialité. Côté nuit, l'appartement dispose de 2 chambres confortables avec placards intégrés. Une salle de bain moderne et un WC séparé complètent cet espace fonctionnel. Prestations de grande qualité : chauffage au sol, menuiseries de qualité supérieure assurant une isolation thermique et phonique optimale, et volets roulants électriques. Pour compléter ce bien, un parking Ecopark est disponible à l'achat en sus. Alliant modernité et charme, ce logement rare est idéal pour ceux qui recherchent une vie de famille agréable dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.79¤ par mois (soit 1245.52 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 20. Quote part annuelle(moyenne) : 1245.52 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30523536)

Caractéristiques

• Appartement de 79.00 m²
• Construit en 2021
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Non connu au gaz
• oui
• 1 parking
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques