Appartement Lyon (69002)

Vente Duplex 8 pièces

Iad France - Alessandra Romanelli vous propose : Lyon 2e - Adresse confidentielle - Loft d'exception de 300 m² - Usage mixte possible - Calme absolu- Entièrement climatisé Dans le calme d'un quartier vivant mais préservé du deuxième arrondissement, dans un bel immeuble bourgeois, se cache un loft d'exception à l'architecture singulière, aux volumes hors normes et à l'élégance contemporaine. Passé une cour confidentielle, vous accédez à ce lieu rare par une entrée privée, comme une maison secrète nichée en pleine ville. L'immense espace de vie de 110 m², sublimé par plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, offre une atmosphère unique idéale pour recevoir ou travailler dans un cadre hors norme. Les lignes sont sobres et intemporelles, les matériaux choisis avec soin. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétisme, fonctionnalité et confort absolu, L'espace nuit principal se compose de trois chambres (12 à 14 m²) et d'une grande salle de bain. À l'étage inférieur, une suite parentale indépendante de plus de 60 m² avec dressing et salle de bain privative offre un univers personnel et paisible. En complément, un second espace avec accès indépendant depuis la cour constitue une opportunité rare pour une profession libérale : bureau de 20 m², buanderie, cave à vins et atelier. Ce volume peut parfaitement accueillir un cabinet, un espace de consultation ou encore un studio indépendant. La configuration autorise un usage mixte habitation / professionnel, sans compromis sur la tranquillité. Les atouts majeurs : - Bel immeuble bourgeois bien entretenu - Stationnement privatif - Rénovation intemporelle haut de gamme, jusque dans les moindres détails - Volumes magistraux, calme absolu - Usage mixte possible (habitation et activité professionnelle) - Accès indépendant pour l'espace bureau Un bien atypique, confidentiel et rare à Lyon À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, ce lieu unique s'adresse à une clientèle en quête de prestige discret, d'espaces hors normes et de flexibilité d'usage. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227¤ par mois (soit 2724 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alessandra Romanelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 928659291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 53. Quote part annuelle(moyenne) : 2724 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30897363)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 299.00 m²
• Construit en 1890
• 8 pièces
• 4 chambres
• Non connu
• oui
• 1 parking
• Digicode

Diagnostics énergétiques