Appartement Lyon (69003) - Guichard / Garibaldi / Gambetta

• 2 pièces
• 1 chambre
• 46.00 m²

270000 €

Dpt Rhône (69), à vendre LYON 3EME ARRONDISSEMENT Appartement T2 45.75 m², Terrasse 11m²; Box en sous-sol

Elégance et confort sont les maîtres mots de cet appartement, niché au 2e étage sur 4 d'une élégante résidence récente, située rue Duguesclin, à proximité immédiate de la Place Voltaire. Calme et absence de vis-à-vis contrastent radicalement avec l’infrastructure urbaine du quartier, puisque le séjour, la chambre et la terrasse sont tous exposés sur le jardin de la résidence : A la fois exceptionnel et attrayant pour faire de cet appartement un petit bijou. Avec ses 45.75 m² ,ce bel appartement T2 offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Son emplacement stratégique, entre les quartiers de Part Dieu Ouest, Garibaldi et la Place Guichard, assure une accessibilité optimale aux transports en commun : Métro B, D, Tramway T1, vélo'v, ainsi qu'aux nombreux commerces de proximité. La chambre, spacieuse et lumineuse, offre un havre de paix idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. Son agencement permet même d'aménager un coin bureau, parfait pour le télétravail. Rare : Une terrasse de 11m² permet de conjuguer télétravail, détente, réception entre amis ou diners en amoureux. Pour parfaire cette présentation, un box ouvert en sous-sol vient compléter ce bien, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856862)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 46.00 m²
• Construit en 2008
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 4
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté sud
• oui
• 1 parking

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