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Appartement Lyon (69003) - Monchat / Gare de villeurbanne

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 47.40 m²

162500 €

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Plateau 47,4 m2 à rénover double exposition très lumineux

Suite à division d'un appartement, nous proposons un T2 OU T3 de 47,4 m2 à rénover entièrement (hors fenêtres déjà en PVC double vitrage, Réseau électrique, VMC et cumulus déjà en place. L'appareillage électrique sera à changer (prises, interrupteurs) mais le tableau est jugé conforme par le diag électrique. Ses 5 grandes fenêtres et la belle hauteur sous plafond (2,75 m) assurent une très belle luminosité. Situé au premier étage d'une petite copropriété de 10 lots. 1 cave incluse. DPE projeté en D en changeant le chauffe-eau + isoler uniquement le mur encadré en bleu dans la SDE. Rentabilité intéressante avec 40 000 euros de travaux et ameublement 8% de frais de notaire et en respectant les loyers plafonnés : - en version T2 Rentabilité brute de 4,8 % (possibilité de transformer en T3 assez facilement pour colocation). - en version studio : rentabilité brute de 5,7% Adresse : 49 cours Richard Vitton, au dessus de l'opticien. PS : communs à rafraichir, devis effectué, quote part de moins de 500 euros.

Caractéristiques

  • Appartement de 47.40 m²
  • Construit en 1900
  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1er étage
  • 1 toilette
  • Non connu
  • Orienté sud est

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 304 kWh/m².an
  • G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
  • A
  • B
  • C
  • D 29 kg CO₂/m².an
  • E
  • F
  • G

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A propos du prix du bien

  • Prix : 162500 €

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