Appartement Lyon (69003) - MONTCHAT

Quartier MONTCHAT INVESTISSEMENT LOCATIF Appartement à vendre 2 pièces LYON 3EME ARRONDISSEMENT (69)

N'attendez pas une aide tombée du ciel pour pour préparer votre retraite ! Préparez là vous-même grâce à l'effet levier du crédit immobilier ! Situé avenue Lacassagne dans une résidence de 1960, au sein du quartier de MONTCHAT et proche des facultés de Médecine et Infirmière, ce T2 de 36,40 m² est une belle opportunité pour développer son patrimoine. Vendu loué à 642 €/ mois ( bail location nue) jusqu'au 2 août 2027 (sauf départ anticipé du locataire) il pourra vous assurer après le départ du locataire une rentabilité brute minimum de 5 % optimisée fiscalement grâce au régime de location meublée. Classe énergétique performante : DPE D Cave inclue en sous-sol Emplacement stratégique : liaison facile vers toutes les universités et écoles de Lyon, ainsi que la gare Part Dieu. Transports à proximité immédiate : Métro D (Grange Blanche) à 10 min Bus C13 direct Part-Dieu à 9 min Tram T3 à 15 min Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, eau chaude, chauffage) : 1020€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf.923869

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 36.00 m²
• Construit en 1960
• 2 pièces
• 1 chambre
• 7ème étage / R + 1
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• oui
• Cave

Diagnostics énergétiques