Appartement Lyon (69003)

• 2 pièces
• 1 chambre
• 66.00 m²

245000 €

T2 Balcon Parking secteur Montchat

Lyon 3 l'agence Avay immobilier vous propose un appartement situé dans le quartier recherché de Montchat, offrant un cadre de vie exceptionnel. L'espace de vie lumineux et aéré vous accueille dès l'entrée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine séparée , offrant un espace idéal pour préparer de délicieux repas. La chambre spacieuse est un havre de paix au calme sur cour. Les grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'inonder chaque pièce, créant une ambiance apaisante. Points forts : Emplacement prisé dans le quartier de Montchat Appartement lumineux et spacieux offrant des espaces généreux à personnaliser. Chambre confortable par son volume. Proximité des transports en commun, commerces et écoles Proximité : Transports en commun : bus C25 ( 11 min pour Part Dieu) , métro Montplaisir Lumière Commerces : Écoles : groupe scolaire Jules Vernes, collèges et lycée institut de formation sanitaire et sociale, parc Bazin. Vous serez séduit pas l'environnement et les prestations de ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout son potentiel . Possibilité de créer facilement une seconde chambre. Faible charges ( 88€/mois). Place de stationnement libre dans la résidence. Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé et électrifié ( idéal pour un véhicule ou vélo électrique !). Idéal également pour un investissement locatif ( proximité métro Lumière accès rapide Manufacture des tabacs université Lyon 3). Possibilité de le louer en meublé 1144 €Hors charges . Appartement fibré. Stationnement libre dans la résidence compris dans le prix. . Nous avons aimé l'environnement , les commerces transport le calme et la luminosité, le potentiel, la possibilité de le passer en T3. Pour plus d'informations, veuillez contacter Christelle Bachelet Agent commercial au 06.43.42.73.58 ( Immatriculée au RCS 791854193). Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1190.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://www.avay-immobilier.fr/page/tarifs-fr_169.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1130.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.avay-immobilier.fr/page/tarifs-fr_169.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 66.00 m²
• Construit en 1968
• 2 pièces
• 1 chambre
• 3ème étage / R + 8
• 1 balcon
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• Orienté est ouest
• oui
• Cave

Diagnostics énergétiques