Appartement Lyon (69003)

T3 TRAVERSANT ÉTAT NEUF – PLEIN SUD – PARKING & CAVE

T3 TRAVERSANT ÉTAT NEUF – PLEIN SUD – PARKING & CAVE Découvrez ce 3 pièces entièrement rénové dans une copropriété de standing (façade récente). Un bien clé en main, idéalement situé et parfaitement entretenu. LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT Côté jour : Pièce de vie donnant sur balcon (transformable en loggia) et sa cuisine entièrement aménagée et équipée. Côté nuit : Deux chambres, une sur cour et l'autre exposée Sud. Prestations : État neuf, isolation phonique performante et double vitrage. Énergie : Passage imminent au chauffage urbain (travaux votés et payés), garantissant une baisse des charges et un meilleur DPE. Annexes : Cave incluse et place de stationnement privative en sus (12 000 €). CADRE DE VIE & COMMODITÉS L'emplacement stratégique au coeur du 3e arrondissement offre un quotidien 'tout à pied' : Mobilité : Métro D (Sans Souci), Tram T4 et bus à proximité immédiate. Éducation : Crèches, écoles et facultés (Manufacture des Tabacs) à quelques minutes. Services : Tous commerces de bouche, supermarchés et pharmacies au pied de l'immeuble. Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724 [email protected] – 06 44 78 42 60 REF SB-9443 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 204 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1038.00 et 1405.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 76.00 m²
• Construit en 1970
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 7
• 1 balcon de 8.00 m²
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• Cave
• 1 parking

Diagnostics énergétiques