Appartement Lyon (69005)

INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 MEUBLÉ VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ 5,7 %

Lyon 5e – Situé Quai des Étroits, à proximité immédiate du Vieux Lyon et de Perrache, découvrez cet appartement traversant de 42 m², vendu avec locataire en place en location meublée. Rénové en 2021, il conserve tout le charme de l'ancien : parquet, tomettes de Savoie, cheminée et belle hauteur sous plafond de 3 m. → L'essentiel - Appartement 2 pièces de 42 m² - Belle pièce de vie de 22 m² avec cuisine ouverte rénovée - Chambre au calme de 12 m² avec mezzanine et placard - Salle d'eau avec WC - Double vitrage installé en 2021 - 1er étage sans ascenseur - Immeuble sur cour avec digicode - Très faibles charges de copropriété : 90 €/trimestre - Grenier → Investissement locatif Appartement vendu avec locataire en place – bail meublé depuis le 17 août 2026 > 17 août 2027 - Loyer actuel : 880 €/mois - Revenus locatifs : 10 560 €/an - Rentabilité brute : 5,7 % - taxe foncière 2026 : 389€ Un investissement avec revenus locatifs immédiats, dans un secteur recherché et particulièrement bien situé entre la Presqu'île et le Vieux Lyon. → Cadre de vie - Gare de Perrache à proximité - Métros A et D accessibles à pied - Vieux Lyon à moins de 10 minutes à pied - Accès rapide aux quais et aux axes autoroutiers - Environnement calme grâce à sa situation sur cour Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 368€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Réf.954150

• Appartement de 42.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 6
• 1 toilette
• Non connu électrique