Appartement Lyon (69005) - Champvert

T3 avec vue dégagée, loggia, garage et cave dans une résidence sécurisée

u cœur d’une copropriété fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement T3 de de 59.97 m² situé au 11ᵉ étage, offrant une agréable luminosité et une vue dégagée. L’appartement se compose de : ✨ Un hall d’entrée avec placard de rangement ✨ Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies ✨ Un séjour lumineux ouvrant sur une loggia de 4,70 m², idéale pour profiter d’une jolie vue au quotidien ✨ Deux chambres ✨ Une salle d’eau ✨ Un WC indépendant ✨ Des espaces de rangement complémentaires Pour votre confort, ce bien est vendu avec : ? Un garage privatif de 14,40 m² ? Une cave de 4,30 m² Les + de la résidence : ✔ Résidence fermée et sécurisée ✔ Ravalement de façade avec isolation réalisés ✔ Chauffage individuel au gaz naturel À noter : Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser entièrement votre futur logement à votre goût. ? Emplacement pratique avec le centre commercial Champvert à proximité immédiate ainsi que les lignes de bus 45, 55 et 90 (arrêts Frère Benoît et Buyer Gai Vallon). Loi alur : L'immeuble est soumis au régime de la copropriété et composé de 182 lots principaux. Pas de procédure connue à ce jour. Consommation conventionnelle : 211 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 42 kg eqCO2/m2.an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 1 250 € et 1 730 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris) Les charges annuelles de copropriété sont de 1781.13 € soit 445.28 € / trimestre soit 148,42 € / mois et comprennent l'eau froide, l’entretien des parties communes, l’électricité des parties communes, les espaces verts…Exercice 2024/2025 Taxe foncière 2025 : à venir Prix : 210 000 euros honoraires charge vendeur inclus. statut agent commercial immobilier (EI)

• Appartement de 59.97 m²
• Construit en 1975
• 3 pièces
• 2 chambres
• 11ème étage / R + 15
• 1 balcon de 4.7 m²
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• oui
• Cave
• 1 garage
• Digicode
• Concierge