Appartement Lyon (69005)

Un bien familial de caractère offrant espace, fonctionnalité

LYON 5e / Secteur Charcot Au sein d'une résidence des années 1970 idéalement située rue Commandant Charcot, découvrez cet élégant appartement T4 de 100,07 m2, situé au 4e et avant-dernier étage et bénéficiant d'une triple exposition Sud/Est/Nord. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la belle fonctionnalité de cet appartement. Celui-ci s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 37 m2 baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à un balcon de 11,35 m2, offrant un agréable espace extérieur au quotidien. L'espace nuit se compose d'un véritable espace parental, organisé autour d'un dégagement desservant une chambre, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un espace de rangement. Une seconde grande chambre avec placard vient compléter cet espace. Un autre dégagement mène à une troisième chambre également équipée d'un placard, ainsi qu'à une salle d'eau et un WC indépendant. Grâce à ses beaux volumes, sa distribution parfaitement pensée et ses nombreux espaces de rangement, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'un bien spacieux. Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking extérieure privative viennent compléter ce bien. Pour davantage de confort, il est également possible d'acquérir un garage box fermé situé au sein de la résidence, en supplément au prix de 20 000 EUR. Autre atout majeur, la copropriété a d'ores et déjà voté la énovation énergétique, dont la réalisation interviendra prochainement. Cette rénovation prévoit notamment l'isolation thermique par l'extérieur, la rénovation des garages et des menuiseries des escaliers, le flocage des sous-sols, la rénovation des halls d'entrée, le désamiantage ainsi que le remplacement de la chaudière et de la VMC. Copropriété de 85 lots · Charges annuelles : 5 2234EUR (chauffage avec compteurs de calories, eau chaude, eau froide, charges communes de la copropriété, gardien · Chauffage collectif au gaz ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Appartement de 100.07 m²
• Construit en 1970
• 4 pièces
• 3 chambres
• 4ème étage / R + 5
• 1 balcon de 11.00 m²
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• oui
• Cave
• 1 parking
• 1 garage
• Interphone
• Concierge