Appartement Lyon (69007) - La Guillotière Sud

T4 79 M2 AVEC LOGGIA

T4 DE 80 M2 (3 CHAMBRES) RUE NICOLAI 69007 LYON Dans une résidence bien entretenue, Rue Nicolaï, à proximité immédiate de toutes les commodités, T4 de plus de 80 m2 avec loggia au 3ème étage/5 avec ascenseur. L'entrée dessert une pièce de vie climatisée et une cuisine (meublée et équipée) indépendante (pouvant s'ouvrir sur le séjour), l'ensemble donne sur un balcon exposé ouest. Une salle d'eau et un Wc indépendant. L'espace nuit offre 3 chambres au calme en intérieur de copropriété. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement Côté technique : - Huisseries aluminium double vitrage - volets roulants motorisés - climatisation dans le séjour Une cave complète cette offre. Un garage en sous sol avec porte motorisée est proposé en supplément. Charges mensuelles : 315 € comprenant le chauffage, eau froide et chaude, gardien et charges courantes de copropriété. Taxe Foncière 2025 : 1337 € Honoraires charge vendeur Vous souhaitez visiter ou avoir plus d'information : Contactez Patricia BARREL au 06 16 70 02 51 ou par mail [email protected]. (agent commercial RSAC 519 319 305). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1360.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Patricia BARREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519319305

Caractéristiques

• Appartement de 79.00 m²
• Construit en 1974
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 5
• 1 balcon
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• Non connu au gaz collectif
• Orienté sud ouest
• oui
• Cave

Diagnostics énergétiques