Appartement Lyon (69007)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Gaël Sergere vous propose : À VENDRE - T4 traversant 82 m² + balcon - Lyon 7 Gerland Luminosité, calme, potentiel : créez votre cocon familial ! Vous rêvez d'un appartement lumineux, bien situé, avec du cachet et un fort potentiel de personnalisation ? Bienvenue dans ce T4 traversant de 82,6 m², situé au 5e étage avec ascenseur neuf dans une copropriété soignée et sécurisée, en plein cOEur du quartier vivant de Gerland - Lyon 7. --> Ses atouts essentiels : - Triple exposition Nord / Sud / Est - lumière naturelle toute la journée - Balcon agréable exposé Est pour vos moments de détente - Trois chambres + dressing - parfait pour une famille ou pour télétravailler dans de bonnes conditions - Copropriété bien entretenue, avec ascenseur récent - Possibilité de parking en sous-sol (en option : +10 000 ¤) --> Agencement fonctionnel : - Entrée avec rangements - Séjour de 19 m² ouvrant sur un balcon de 3,5 m² - Cuisine indépendante de 11 m² - Espace nuit bien séparé : - 3 chambres confortables (10 à 11 m²) - Un grand dressing - Salle d'eau + WC séparés - Nombreux rangements intégrés --> Les + à ne pas manquer : - Appartement en très bon état d'entretien - à rafraîchir selon vos envies - Double vitrage + volets roulants motorisés - Cave incluse - Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges) - Parking en sous-sol en option --> Localisation idéale : - À 5 min à pied du métro B - Debourg, tram T1 & T6, et plusieurs lignes de bus - Proche des commerces, écoles, universités, et complexes sportifs - À deux pas de la Halle Tony Garnier et du parc Henry-Chabert - Quartier en pleine évolution, parfait pour un achat résidentiel ou patrimonial --> Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Coup de cOEur assuré pour ceux qui veulent créer un lieu de vie unique dans un quartier dynamique et recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239.33¤ par mois (soit 2872 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 275000 euros. Prix hors honoraires : 262625 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 12375 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 96. Quote part annuelle(moyenne) : 2872 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31314524)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 83.00 m²
• Construit en 1971
• Terrain de 3.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 5ème étage / R + 10
• 1 balcon
• Radiateur au gaz collectif
• oui
• 1 parking
• Digicode
• Interphone
• Concierge

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