Appartement Lyon (69008) - Moulin à Vent

T2 Moulin à Vent, idéal primoaccédant ou investisseur

Et si vous commenciez votre nouvelle vie dans un cocon au calme, proche de Lyon ? EN EXCLUSIVITÉ, SAFTI Immobilier vous présente ce charmant T2 de 41 m², idéalement situé dans le quartier du Moulin à Vent, avenue Francis de Pressensé, au fond d'une copropriété arborée, bien tenue avec gardien, offrant un cadre de vie serein et verdoyant. En rez-de-chaussée surélevé, cet appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec rangements, menant à un lumineux séjour et une spacieuse cuisine de 10 m², facilement ouvrable pour un espace de vie encore plus convivial. La chambre, confortable, s'accompagne d'une salle de douche fonctionnelle avec WC inclus. Vous apprécierez les prestations de qualité : double vitrage, chaudière récente, cave en sous-sol, place de parking extérieure incluse ! Côté localisation, tout est à portée de main : commerces, tram T4 et T6, bus 35, axes routiers à 5 minutes. Gerland en 15 min, Bellecour ou Part-Dieu en 30 min : un emplacement stratégique, parfaitement connecté. Un bien au calme absolu, parfait pour un (e) jeune actif (ve) en quête de sérénité, ou des parents souhaitant investir à proximité des grandes écoles : EM Lyon, ENS, ISARA, BSB… dans un secteur où la demande locative est forte. Opportunité rare sur le secteur : contactez-moi sans tarder pour une visite. Ce bien coche toutes les cases ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 510 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 935 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 118 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 510. Quote part annuelle(moyenne) : 935 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31665327)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 41.00 m²
• Construit en 1965
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté sud est ouest
• Cave
• 1 parking
• Concierge

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