Appartement Lyon (69009) - AVENUE BARTHELEMY BUYER / HORLOGE TASSIN LA DEMI LUNE / AUTOUROUTE A7/M6

LYON 9 LIMITE LYON 5 CHAMPVERT DANS UNE BELLE RESIDENCE ARBO

A VENDRE EN EXCLUSIVITE Lyon 9 dans le quartier de Champvert / À la croisée de Lyon 5 et Tassin-la-Demi-Lune Dans un environnement verdoyant et sécurisé, au coeur d'une résidence arborée avec parc privé, venez découvrir ce spacieux appartement familial de 119 m2, situé en intérieur de copropriété, au calme absolu. Agencement idéal : Dès l'entrée, un vaste hall avec dressing vous accueille et distribue la partie jour. Celle-ci se compose d'une cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée et d'un séjour double de 30 m2. Les deux s'ouvrent sur un agréable balcon exposé Ouest avec vue sur la verdure parfait pour les moments de détente. Le coin nuit se divise en deux espaces bien distincts : o Le premier comprend un dégagement avec grand dressing, deux chambres parquetées (11 et 12 m2) avec accès à un balcon commun exposé Est, une salle de bains neuve avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. o Le second espace nuit offre deux autres chambres (10 et 13 m2) également orientées Est avec balcon, une salle d'eau avec douche et WC. Cet espace peut facilement être transformé en suite parentale avec chambre, dressing, bureau et salle d'eau privative. Annexes et stationnement : o Une cave o Un garage fermé en sous-sol (en sus : +15.000 EUR) o Deux grands parkings collectifs au sein de la résidence Atouts majeurs : o Excellent agencement, avec séparation claire des espaces jour/nuit o Traversant Est/Ouest, très lumineux et parfaitement au calme o Deux grands balcons à vivre o Résidence avec parc arboré, arbres centenaires, cadre exceptionnel o Stationnements privatifs et collectifs disponibles o Proximité immédiate des commerces (Auchan, Leclerc), bus (Barthélémy Buyer, Gorge de Loup à 2 min à pied) Un bien idéal pour une grande famille ou un investissement en colocation (jusqu'à 5 chambres possibles). Son prix est de 350.000EUR * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 06.82.16.24.75. Agence Homicca www.homicca.fr Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 119.00 m²
• Construit en 1977
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1er étage / R + 5
• 2 balcons
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz collectif
• Orienté est ouest
• oui
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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