Appartement Lyon (69009)

Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : Rue Pierre Audry, dans le quartier recherché de Gorge de Loup, à seulement deux pas du métro et des lignes de bus, venez découvrir ce T3 de 69 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue de 1974. Le cadre est idéal : des espaces verts, un terrain de jeux pour les enfants, un local à vélos, et un gardien sur place... Tout est réuni ici pour une vie agréable, pratique et familiale. À l'intérieur, la visite commence par une entrée accueillante qui dessert l'ensemble des pièces. Côté jour, vous trouverez un séjour spacieux et lumineux de 22 m², ouvrant sur un balcon de 7 m² avec vue dégagée - parfait pour un café au soleil ou un moment de détente. La cuisine, séparée et équipée, se situe juste à côté du salon. Côté nuit, deux chambres confortables de 10 et 13 m², une salle d'eau, un WC indépendant et un dressing viennent compléter l'ensemble. Côté confort, tout a été pensé : peintures et parquets refaits dans le salon et les chambres, huisseries double vitrage, volets roulants, chaudière collective neuve (changée il y a deux ans), et charges comprenant chauffage, eau chaude et eau froide. En prime : un garage fermé de 13 m² avec rangements et une cave sont inclus dans le prix. Un appartement lumineux, calme, rénové, au plan fonctionnel, dans un quartier dynamique avec toutes les commodités à proximité immédiate : crèche, école, transports... Idéal pour un jeune couple, une famille ou même un investisseur. Ce bien coche toutes les cases ? Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215.67¤ par mois (soit 2588 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 94. Quote part annuelle(moyenne) : 2588 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31265776)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Appartement de 69.00 m²
• Construit en 1974
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 9
• 1 balcon
• Non connu au gaz collectif
• oui
• 1 garage
• Interphone
• Concierge

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